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Wertgutachten Dresden

Mon, 12 Feb 2024 17:16:27 GMT

Wertgutachten für Immobilien in Dresden

Für bestimmte Fragestellungen reicht eine kostenfreie Immobilienbewertung aus. Wenn jedoch rechtliche oder steuerliche Angelegenheiten zu klären sind, benötigen Sie ein kostenpflichtiges Wertgutachten, das in Dresden ausschließlich von einem dafür qualifizierten Immobiliengutachter erstellt werden kann.

Wertgutachten in Dresden – Sachverständigenbüro Romy Krämer:

Die Begriffe Immobilienbewertung und Wertgutachten werden oft synonym verwendet – das ist jedoch nicht korrekt. Eine Immobilienbewertung, die üblicherweise als kostenfreier Service von Maklern oder als Onlinebewertung angeboten wird, gibt Auskunft darüber, welcher Angebotspreis realistisch ist.

Das kostenpflichtige Wertgutachten geht darüber hinaus, denn es werden weitaus mehr Faktoren berücksichtigt, um festzustellen, wie hoch der Marktwert Ihrer Immobilie in Dresden tatsächlich ist.

Erfahren Sie hier, in welchen Fällen ein Wertgutachten erforderlich ist und warum es sich lohnt, die erfahrenen Gutachter des Sachverständigenbüro s Romy Krämer mit der Erstellung zu beauftragen. Gerne beantworten wir Ihnen zudem Fragen zum Thema Wertgutachten für Immobilien im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs – in unserem Büro oder direkt bei Ihnen vor Ort in Dresden. Nehmen Sie einfach mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren.

Wann reicht ein Kurzgutachten in Dresden aus?

Die kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie wird auch als Kurzgutachten bezeichnet und dient dazu, den Marktwert Ihrer Immobilie in Dresden realistisch einzuschätzen, um einen Verkauf unter Wert oder eine unnötige Verkaufsverzögerung zu vermeiden.

Die Anforderungen an ein Kurzgutachten sind im Vergleich zu denen an ein Wertgutachten wesentlich geringer. Mit einem derartigen Gutachten wird der Angebotspreis begründet und meist reicht diese Art der Immobilienbewertung beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung vollkommen aus.

Im Gegensatz zum Wertgutachten ist das Kurzgutachten nicht rechtlich bindend und der Verkaufspreis wird in Dresden auf Basis der Verhandlungen zwischen Eigentümer und Kaufinteressent festgelegt. Der im Kurzgutachten ermittelte Immobilienwert hat somit die Funktion eines Richtwerts, an dem sich die Verkaufsverhandlung orientiert. Es steht beiden Vertragsparteien frei, einen davon abweichenden Verkaufspreis zu vereinbaren.

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Wann ist ein Vollgutachten in Dresden erforderlich?

Ein Vollgutachten ist ein komplexes Wertgutachten, das in Dresden ausschließlich von einem öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter angefertigt werden darf. Im Vollgutachten wird der Immobilienwert gerichtsfest ermittelt. Das Wertgutachten kann vor Gericht als Beweisgutachten verwendet werden, um Ansprüche zu begründen oder nichtgerechtfertigte Forderungen abzuwehren. Dementsprechend wird ein Vollgutachten beispielsweise erstellt, wenn es darum geht, Erbstreitigkeiten beizulegen oder den Zugewinnausgleich bei einer Scheidung zu ermitteln.

Aber auch im Zusammenhang mit einem Immobilienverkauf kann es sinnvoll sein, ein ausführliches Wertgutachten anfertigen zu lassen. Insbesondere beim Kauf von sehr teuren Immobilien oder Objekten, die schwer mit anderen Häusern vergleichbar sind, gewinnen Käufer mit einem Vollgutachten die nötige Sicherheit, dass es sich um ein seriöses Angebot handelt.

Ein weiterer Anlass für die Erstellung eines Vollgutachtens ist die Finanzierung des Immobilienkaufs. Oft verlangen Banken einen rechtssicheren Nachweis über den aktuellen Marktwert.

Vollgutachten – in welchen Fällen vorgeschrieben?

Gerichtliche Klärung des Zugewinnausgleichs bei einer Scheidung
Gerichtliche Auseinandersetzungen bei einer Erbschaft
Bilanzierung von Anlagevermögen
Feststellung des Marktwerts vor einer Zwangsversteigerung
Nachweis des Immobilienwerts für steuerliche Zwecke
Ermittlung des Beleihungswerts bei der Immobilienfinanzierung

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Wie wird ein Wertgutachten in Dresden erstellt?

Ein gerichtlich anerkanntes Wertgutachten muss von einem geprüften Immobiliengutachter erstellt werden. Unsere zertifizierten Gutachter verfügen über diese Befugnis und fertigen das Wertgutachten in Dresden gemäß den gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren an.

Wohnimmobilien werden üblicherweise mit dem Vergleichswertverfahren bewertet, wenn ausreichend Daten über die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vorliegen. Ist dies nicht der Fall, kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz, bei dem der Wert des Grundstücks getrennt vom Wert des Gebäudes ermittelt wird.

Handelt es sich um eine gewerblich genutzte Immobilie oder ein Renditeobjekt, geht der Immobiliengutachter nach dem Ertragswertverfahren vor, bei dem die potenzielle Rendite des Objekts ermittelt wird.

Die Kosten für ein Vollgutachten hängen vom Aufwand der Gutachtenerstellung ab und orientieren sich entweder an der Honorar-Richtlinie für Immobilienbewertung (HonRIB) oder werden als Zeithonorar gemäß des Gesetzes über die Vergütung von Sachverständigen u. a. Berufsgruppen (JVEG) berechnet.

Verkehrswert in Dresden rechtssicher ermitteln

Der Begriff Verkehrswert wird im Baugesetzbuch (BauGB) definiert und als Synonym für den Begriff Marktwert verwendet. Es handelt sich also beim Verkehrswert um den voraussichtlich am Markt erzielbaren Verkaufspreis.

Definition Verkehrswert § 194 Baugesetzbuch : „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Die Komplexität der Definition deutet bereits darauf hin, dass der Immobiliengutachter über umfassende Erfahrungen und Qualifikationen verfügen muss, um den Verkehrswert zu ermitteln und in Dresden ein rechtssicheres Wertgutachten zu erstellen, das vor Gericht Beweiskraft hat. Die Gutachter aus dem Sachverständigenbüro Romy Krämer überzeugen mit Expertise und Erfahrung und erstellen zuverlässig aussagekräftige Wertgutachten für Ihre Immobilie in Dresden.

Energieausweis in Dresden │ Sachverständigenbüro Romy Krämer

Mon, 12 Feb 2024 17:16:24 GMT

Rechtsgültiger Energieausweis in Dresden

Im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf muss ein Energieausweis vorgelegt werden, der den energetischen Zustand der Immobilie in Dresden dokumentiert. Die Experten im Sachverständigenbüro Romy Krämer erstellen rechtssichere Verbrauchs- und Bedarfsausweise.

Energieausweis in Dresden – nutzen Sie unseren vorbildlichen Service:

Die Vorlage eines Energieausweises ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn Sie Ihre Immobilie in Dresden verkaufen oder vermieten möchten. Ein weiterer Anlass für die Beantragung des Energieausweises ist die Fertigstellung eines Neubauvorhabens oder einer umfassenden Modernisierung.

Gesetzliche Grundlage ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das am 01.05.2021 die bis dahin gültige Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst hat. Lediglich denkmalgeschützte Immobilien und Gebäude mit einer Fläche unter 50 Quadratmeter sind von dieser Verpflichtung ausgenommen.

Angesichts stetig steigender Energiekosten und den Herausforderungen des Klimawandels sowie politischer Abhängigkeiten ist die Energieeffizienz für viele Kaufinteressenten zu einem wichtigen Kriterium geworden. Unsere Immobiliengutachter übernehmen alle Aufgaben der Immobilienbewertung – wenden Sie sich an das Sachverständigenbüro Romy Krämer: Die Experten sorgen für eine zeitnahe Anfertigung des Wertgutachten s inklusive des Energieausweises in Dresden.

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Energieausweis-Klassen: Was ist zu beachten?

Der Energieausweis dokumentiert, wie energieeffizient ein Gebäude ist und teilt zu diesem Zweck Immobilien in die Klassen A+ bis H ein, wobei A+ für die beste Energieeffizienz steht und die Energieausweis-Klasse H für unsanierte Altbauten vergeben wird.

Um den Energieausweis zu verstehen, ist es erforderlich, sich über die Bedeutung der verschiedenen Klassen zu informieren. Grundsätzlich gilt, dass sich die Energieeffizienz von Klasse A+ bis zu Klasse H immer weiter verschlechtert. Das hat wiederum Auswirkungen auf die geschätzten jährlichen Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Jahr 2022 galt beispielsweise, dass bei einem Haus der Energieklasse A+ Energiekosten von ungefähr 4,20 Euro pro Quadratmeter anfallen und für ein Haus der Energieklasse H mehr als 35 Euro Kosten pro Quadratmeter einzukalkulieren sind. Es ist also sehr wichtig, sich vor einem Hauskauf in Dresden im Energieausweis über die Klasse des Gebäudes zu informieren.

Energieausweis-Klassen:

A+: 0 bis 30 kWh/m ² jährlich *
A: 30 bis 50 kWh/m ² jährlich
B: 50 bis 75 kWh/m ² jährlich
C: 75 bis 100 kWh/m ² jährlich
D: 100 bis 130 kWh/m ² jährlich
E: 130 bis 160 kWh/m ² jährlich
F: 160 bis 200 kWh/m ² jährlich
G: 200 bis 250 kWh/m ² jährlich
H: mehr als 250 kWh/m ² jährlich

* Kilowattstunden Verbrauch pro Quadratmeter und Jahr

Haben Sie weitere Fragen oder möchten Sie einen Energieausweis in Auftrag geben? Sie können hier direkt mit unserem Sachverständigenbüro Kontakt aufnehmen.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?

Der Energieausweis wird in zwei Varianten erstellt – als Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis ist aussagekräftiger, denn dieser Energieausweis informiert darüber, wie hoch der theoretische Energiebedarf unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten ist und berücksichtigt den energetischen Zustand des Gebäudes. Demgegenüber basiert der Verbrauchsaufweis auf den Verbrauchsdaten der Vergangenheit und wird anhand der Abrechnungen der letzten drei Heizperioden ermittelt. Nur der Bedarfsausweis erlaubt eine nutzerunabhängige Einschätzung des Energiebedarfs und außerdem enthält dieser Energieausweis Modernisierungsempfehlungen, was insbesondere für potenzielle Käufer in Dresden interessant ist. Aufgrund des höheren Aufwands ist die Erstellung des Bedarfsausweises teurer.

Vorgeschrieben ist der Bedarfsausweis allerdings nur für Bestandsbauten, die vor 1977 errichtet wurden, maximal vier Wohn- oder Nutzungseinheiten umfassen und noch nicht energetisch saniert wurden – ansonsten reicht ein Verbrauchsausweis aus.

Sie benötigen einen Energieausweis und wünschen in Dresden eine zuverlässige Beratung und einen kundenfreundlichen Service?

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FAQ's

Wohnung bewerten Dresden

Mon, 12 Feb 2024 16:54:02 GMT

Wohnung professionell bewerten in Dresden

Die Wohnung bewerten zu lassen, ist der erste und vielleicht sogar der wichtigste Schritt, wenn Sie in Dresden den Verkauf der Immobilie beabsichtigen. Ohne vorherige Wertermittlung ist es kaum möglich, einen konkurrenzfähigen Angebotspreis festzulegen.

Wohnung bewerten in Dresden – Sachverständigenbüro Romy Krämer:

Ob Sie Ihre Wohnung erfolgreich, d. h. zeitnah und zu einem marktgerechten Preis, verkaufen hängt von einer realistischen Preisvorstellung ab. Basis für die Festlegung des Angebotspreises ist deshalb eine professionelle Wohnungsbewertung, welche die Besonderheiten des Immobilienmarkts in Dresden berücksichtigt. Aus diesem Grund sollten Sie erfahrene Experten damit beauftragen, Ihre Wohnung zu bewerten – nehmen Sie jetzt mit unserem Sachverständigenbüro Kontakt auf, um sich darüber zu informieren, welche weiteren Anlässe eine Wohnungsbewertung in Dresden erforderlich machen.

Aktuellen Wohnungswert ermitteln in Dresden

Wenden Sie sich an unser renommiertes Sachverständigenbüro , um den Wohnungswert im Zusammenhang mit einem geplanten Wohnungsverkauf ermitteln zu lassen. Die Immobiliengutachter werden alle wertbestimmenden Faktoren der Immobilie sowie der Lage berücksichtigen, um Ihnen eine valide Auskunft hinsichtlich des Immobilienwerts zu geben.

Neben dem Verkauf erfordern weitere Anlässe die Erstellung eines Wertgutachtens. Es ist unverzichtbar, die Wohnung professionell schätzen zu lassen, wenn in Dresden juristische oder steuerliche Angelegenheiten zu klären sind. In diesem Fall benötigen Sie ein gerichtsfestes Wertgutachten , das ausschließlich ein zertifizierter Sachverständiger erstellen darf. Die Gutachter unseres Teams sind somit die geeigneten Ansprechpartner, wenn es darum geht, eine Wohnung rechtssicher zu bewerten – unsere Immobiliengutachten schützen Sie in Dresden vor rechtlichen und wirtschaftlichen Nachteilen.

Wohnung bewerten – in diesen Fällen benötigen Sie ein Wertgutachten:

Kauf oder Verkauf einer Immobilie
Zugewinnausgleich bei einer Scheidung
Erbauseinandersetzungen
Zwangsversteigerungen
Betreuungsangelegenheiten
Berechnung von Steuern
Beurteilung der Wertentwicklung
Ermittlung von Beleihungswerten
Berechnung von Bilanzierungswerten
Finanzierung des Immobilienkaufs
Versicherungsrechtliche Angelegenheiten

Jetzt Beratungstermin vereinbaren!

Wohnungswert korrekt berechnen in Dresden

Um den Wohnungswert zu berechnen, wenden unsere Immobiliensachverständigen in Dresden meist das Vergleichswertverfahren an. Dieses Bewertungsverfahren setzt voraus, dass ausreichend Daten hinsichtlich der Verkaufswerte vergleichbarer Immobilien vorhanden sind und ist deshalb besonders geeignet, um Wohnungen zu bewerten.

Sind jedoch keine Vergleichsdaten vorhanden, werden unsere Gutachter den Wohnungswert mit dem sogenannten Sachwertverfahren berechnen. Dabei berücksichtigen sie alle Merkmale der Immobilie wie das Baujahr, die Ausstattung und den energetischen Zustand, aber auch die Lage. Wenn Sie unser Sachverständigenbüro damit beauftragen, Ihre Wohnung zu bewerten, erfahren Sie verlässlich, wie viel Ihre Immobilie wert ist und erhalten in Dresden ein transparentes Wertgutachten, in dem der ermittelte Wohnungswert nachvollziehbar begründet wird.

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FAQ's

Haus bewerten Dresden

Mon, 12 Feb 2024 16:42:08 GMT

Haus zuverlässig bewerten in Dresden

Vor einem Immobilienverkauf ist es unverzichtbar, das Haus bewerten zu lassen, und zwar von einem Immobiliengutachter, der die Verhältnisse auf dem Immobilienmarkt in Dresden optimal kennt. Wenden Sie sich deshalb an das Sachverständigenbüro Romy Krämer.

Haus bewerten in Dresden – profitieren Sie von:

Es gibt verschiedene Anlässe, bei denen es wichtig ist, den Hauswert ermitteln zu lassen – meist benötigen Eigentümer in Dresden im Zusammenhang mit einem geplanten Verkauf valide Informationen hinsichtlich des aktuellen Marktwerts. Ohne Kenntnis des Marktwerts laufen Sie Gefahr, dass die Immobilie unter Wert verkauft wird oder sich der Verkauf unnötig lange hinauszögert und schließlich sogar eine Preissenkung unter den Marktwert erfolgen muss.

Nehmen Sie jetzt mit uns Kontakt auf: Die Immobiliengutachter unseres Sachverständigenbüro s werden Ihr Haus zuverlässig bewerten und in Dresden ein detailliertes Wertgutachten erstellen.

Haus-Bewertung – praktischer Online-Service

Wenn es darum geht, das Haus vor einem Verkauf zu bewerten, können Sie anhand unseres Services Online-Haus-Bewertung einen ersten Schätzwert ermitteln. Um den Immobilienwert jedoch genauer zu bestimmen, sollten Sie den Hauswert von einem Immobiliensachverständigen schätzen lassen, denn dieser wird die Immobilie in Dresden vor Ort besichtigen und kann somit individuell wertdeterminierende Faktoren der Immobilie und der Lage berücksichtigen.

Eine derart professionelle Immobilienbewertung ist wesentlich zuverlässiger und schützt Sie vor finanziellen Nachteilen beim Hausverkauf oder im Zusammenhang mit rechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten, bei denen die Kenntnis des Immobilienwerts vorausgesetzt wird.

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Bei folgenden Anlässen sollten Sie das Haus bewerten lassen:

Kauf oder Verkauf einer Immobilie
Zugewinnausgleich bei einer Scheidung
Erbauseinandersetzungen
Zwangsversteigerungen
Betreuungsangelegenheiten
Berechnung von Steuern
Beurteilung der Wertentwicklung
Ermittlung von Beleihungswerten
Berechnung von Bilanzierungswerten
Finanzierung des Immobilienkaufs
Versicherungsrechtliche Angelegenheiten

Hauswert differenziert berechnen lassen

Um den Hauswert korrekt zu berechnen, wenden die Immobilienexperten aus dem Sachverständigenbüro Romy Krämer in Dresden die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren an. Wenn es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt, kommt das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren zum Einsatz.

Beim Vergleichswertverfahren orientiert sich die Hausbewertung an den Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien. Das setzt voraus, dass ausreichend Verkaufsdaten zur Verfügung stehen, um das Haus zu bewerten.

Ist dies nicht der Fall wird nach dem Sachwertverfahren vorgegangen, bei dem der Bodenwert gesondert ermittelt wird und die Herstellungskosten von Gebäude und Außenanlagen hinzuaddiert werden. Bei dieser Art, das Haus zu bewerten, müssen in Dresden selbstverständlich das Alter der Immobilie sowie wertmindernde oder werterhöhende Faktoren in die Berechnung einbezogen werden.

Jetzt Beratungstermin vereinbaren!

Immobilienbewertung Dresden

romy.kraemer@t-online.de (Romy Krämer) — Mon, 12 Feb 2024 16:13:18 GMT

Fachkompetente Immobilienbewertung in Dresden

Eine korrekte Immobilienbewertung durch unsere Experten bildet in Dresden die wichtigste Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie. Hier erfahren Sie, nach welchen Verfahren dabei vorgegangen wird und was zu beachten ist.

Immobilienbewertung in Dresden – Sachverständigenbüro Krämer:

Die fachgerechte Immobilienbewertung hat das Ziel, den aktuellen Immobilienwert in Dresden korrekt zu ermitteln, und bildet damit die Grundlage für eine zeitnahe Vermarktung zu bestmöglichen Konditionen. Doch nicht nur bei einem geplanten Immobilienverkauf ist eine Immobilienbewertung erforderlich. Auch Käufer profitieren von der Marktwertberechnung, denn auf diese Weise können sie sich von der Seriosität des Angebots überzeugen.

Sie müssen den Immobilienwert darüber hinaus für rechtliche und steuerliche Zwecke ermitteln lassen – die kompetenten Immobiliensachverständigen des Sachverständigenbüro s Romy Krämer sind Experten für die Erstellung rechtssicherer Immobiliengutachten und schützen Sie vor rechtlichen und finanziellen Nachteilen.

Immobilienwert ermitteln – Anlässe:

Kauf oder Verkauf einer Immobilie
Zugewinnausgleich bei einer Scheidung
Erbauseinandersetzungen
Zwangsversteigerungen
Betreuungsangelegenheiten
Berechnung von Steuern
Beurteilung der Wertentwicklung
Ermittlung von Beleihungswerten
Berechnung von Bilanzierungswerten
Finanzierung des Immobilienkaufs
Versicherungsrechtliche Angelegenheiten

Wenn Sie eine Immobilienbewertung benötigen, sind Sie in unserem Sachverständigenbüro unweit von Dresden genau richtig. Unsere Immobiliengutachter berücksichtigen die Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt sowie die wertbestimmenden Faktoren der Immobilie und wenden die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren an.

Immobilienwert ermitteln – gesetzliche Bewertungsverfahren:

1. Ertragswertverfahren

2. Sachwertverfahren

3. Vergleichswertverfahren

Ertragswertverfahren für Renditeobjekte in Dresden

Das Ertragswertverfahren wird bei gewerblich genutzten Immobilien angewendet und berücksichtigt, welche Renditen Investoren mit dem Objekt erwirtschaften können. Um valide Aussagen hinsichtlich des Immobilienwerts zu treffen und die Vermarktung zu erleichtern, generieren unsere Sachverständigen im Rahmen der Immobilienbewertung bei Bedarf alternative Nutzungskonzepte und kapitalisieren anschließend die voraussichtlichen Reinerträge. Möchten Sie mehr über diese Art der Marktwertberechnung erfahren oder einen Beratungstermin vereinbaren? Sie können hier direkt mit unserem Sachverständigenbüro Kontakt aufnehmen, um Ihre Immobilie bewerten zu lassen.

Sachwertverfahren – Wohnimmobilien in Dresden bewerten

Das Sachwertverfahren wird vornehmlich für die Immobilienbewertung von Wohnimmobilien angewendet. Dieses Verfahren zeichnet sich dadurch aus, dass der Bodenwert ermittelt wird und die Herstellungskosten des Gebäudes sowie der Außenanlagen hinzuaddiert werden. Um eine realistische Immobilienbewertung sicherzustellen, berücksichtigen die Sachverständigen etwaige Wertminderungen sowie das Alter der Immobilie. Das Sachwertverfahren erfordert ein komplexes Vorgehen und kommt zur Anwendung, wenn keine Verkaufswerte für vergleichbare Immobilien zur Verfügung stehen.

Beratungstermin vereinbaren!

Vergleichswertverfahren in Dresden anwenden

Das Vergleichswertverfahren wird in Dresden eingesetzt, wenn Sie ein selbstgenutztes Objekt oder ein Grundstück bewerten lassen wollen, das mit ähnlichen Immobilien der Region vergleichbar ist, für die wiederum Verkaufswerte vorliegen. Je mehr dieser Vergleichswerte vorhanden sind, umso zuverlässiger ist die Marktwertberechnung. Welche Objekte bei der Immobilienbewertung in den Vergleich einbezogen werden, orientiert sich an Kriterien wie dem Baujahr, der Wohn- und Grundstücksfläche sowie lagebedingten Vor- oder Nachteilen. Die Immobilienbewertung mit dem Vergleichswertverfahren wird in Dresden bei Grundstücken, Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen in großen Wohnkomplexen genutzt.

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